房市管制後預售回溫 代銷公會：成本墊高房價難降
台北市不動産代銷公會は、中央銀行による2024年9月の不動産市場規制後、当初は影響がなかったものの、銀行融資の厳格化によりプレビルド住宅市場にも影響が及んだと発表した。しかし、最近の規制緩和と来客数の増加により、販売は回復の兆しを見せている。理事長の王明正氏は、建設コストの上昇により短期的な住宅価格の下落は難しいと指摘。副理事長の張境在氏は、中東戦争による鉄筋価格の高騰や土砂処理費の増加が建設費用を押し上げていると述べた。現在の坪あたりの建設コストは約24万元に増加しており、不動産はインフレに強い特性を持つため、プレビルド住宅は依然として購入者にとって魅力的である。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月8日 22:13
- 🔍 收集: 2026年4月8日 23:00（發表後47分鐘）
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月15日 20:57（收集後165小時57分鐘）
台北市不動產代銷公會今天舉辦媒體交流會。台北市不動產代銷公會理事長、創意家行銷董事長王明正表示，央行2024年9月祭出房市管制措施，初期對預售屋沒有直接影響，主因預售屋採分期付款，但隨銀行放款趨嚴、仲介市場轉趨保守，影響逐漸擴及預售市場。
王明正指出，近期央行對換屋族鬆手，提高貸款成數到6成，「開始往放鬆的方向走」，雖不可能一下子全面鬆綁，但第一線銷售已出現回溫跡象，案場來客與成交表現均有反映。
至於價格，王明正說，短期「房價降不了」，因營建成本持續上升，包括土方問題推升成本，「業主沒有降價的理由」；就他目前接的案子來看，多數未見降價，反而因成本越來越高，業主還要求應該轉嫁給客戶。
他說，代銷業者位處市場第一線，可即時掌握銷售變化，「春江水暖鴨先知」，目前整體反應已較前期改善，若市場能溫和往上，對產業發展也較為健康。
台北市不動產代銷公會副理事長、愛山林建設副董事長張境在表示，近期爆發中東戰爭，帶動鋼筋每週持續漲價，塑膠和防水建材等石化製品甚至出現惜售現象；部分工班即使已發包，卻因成本提高而延遲施工。建商為避免交屋延誤遭罰，須自行吸收部分成本，也進一步墊高營造費用。
另外，今年發生土方之亂至今，讓清運費用不斷增加，過去每坪營建成本約新台幣20萬元，如今已增加至約24萬元。
不過張境在說，在成本上升與政策調控並行下，加上此時萬物皆漲，房地產仍具抗通膨特性；預售屋因付款分期、價格鎖定及工程期吸收通膨等特性，對購屋族仍具吸引力。對於首購族而言，在租金高漲情況下，購屋仍具備長期資產配置價值。（編輯：楊凱翔）1150408
王明正指出，近期央行對換屋族鬆手，提高貸款成數到6成，「開始往放鬆的方向走」，雖不可能一下子全面鬆綁，但第一線銷售已出現回溫跡象，案場來客與成交表現均有反映。
至於價格，王明正說，短期「房價降不了」，因營建成本持續上升，包括土方問題推升成本，「業主沒有降價的理由」；就他目前接的案子來看，多數未見降價，反而因成本越來越高，業主還要求應該轉嫁給客戶。
他說，代銷業者位處市場第一線，可即時掌握銷售變化，「春江水暖鴨先知」，目前整體反應已較前期改善，若市場能溫和往上，對產業發展也較為健康。
台北市不動產代銷公會副理事長、愛山林建設副董事長張境在表示，近期爆發中東戰爭，帶動鋼筋每週持續漲價，塑膠和防水建材等石化製品甚至出現惜售現象；部分工班即使已發包，卻因成本提高而延遲施工。建商為避免交屋延誤遭罰，須自行吸收部分成本，也進一步墊高營造費用。
另外，今年發生土方之亂至今，讓清運費用不斷增加，過去每坪營建成本約新台幣20萬元，如今已增加至約24萬元。
不過張境在說，在成本上升與政策調控並行下，加上此時萬物皆漲，房地產仍具抗通膨特性；預售屋因付款分期、價格鎖定及工程期吸收通膨等特性，對購屋族仍具吸引力。對於首購族而言，在租金高漲情況下，購屋仍具備長期資產配置價值。（編輯：楊凱翔）1150408