マンション管理組合向け外部管理者サービス『PROTHIRD』新築分譲マンションへの初導入について

三菱UFJ信託銀行股份有限公司（董事長 窪田 博，以下簡稱「三菱UFJ信託銀行」）為了解決公寓大廈管理委員會所面臨的理事會幹部人手不足等社會問題，正提供外部管理者服務「PROTHIRD」*¹。本次，「PROTHIRD」已確定獲採用於NTT都市開發股份有限公司（董事長 池田 康，以下簡稱「NTT都市開發」）目前正在開發的新建分售公寓「Wellith京都 東山五條通」（以下簡稱「本物件」）。這是金融機構所提供的外部管理者服務首次導入於新建分售公寓的案例。

1．關於公寓大廈管理委員會專用外部管理者服務「PROTHIRD」

三菱UFJ信託銀行所提供的公寓大廈管理委員會專用外部管理者服務「PROTHIRD」，是由三菱UFJ信託銀行與公寓大廈管理委員會簽訂「管理者業務委託契約」，並以「外部管理者」身分受託執行過去由區分所有權人所組成的「理事會」所承擔的業務及管理委員會營運之服務。
　分售公寓依據《區分所有法》有設置公寓大廈管理委員會之必要，其營運方式一般為選出理事會幹部後進行營運的「理事會方式」。然而，在區分所有權人多樣化及工作方式變革的現代，理事會幹部人手不足等已成為社會課題，公寓大廈管理委員會的運作模式亦被要求需隨時代進行調整。
　「PROTHIRD」透過由非公寓大廈管理公司、亦非區分所有權人的中立第三方金融機構擔任取代理事會的管理者，解決了傳統由區分所有權人互組理事會之營運方式所面臨的職責與負擔不均、營運持續性難以確保等課題，實現了以公平且高透明度視角進行的穩定管理委員會營運，並為區分所有權人及公寓大廈相關人士提供符合「現代生活與工作方式」的全新管理委員會形式。

2．導入「Wellith京都 東山五條通」的背景

NTT都市開發所提供的分售公寓品牌「Wellith」，過去皆採用由區分所有權人透過理事會方式進行管理委員會營運，並由集團管理公司NTT Urban Value Support股份有限公司（總公司：東京都港區，董事長 北村 美樹浩，以下簡稱「NTT Urban Value Support」）提供營運支援的體制。

本次，本物件採用了外部管理者方式，在維持既有由NTT Urban Value Support提供的理事會營運支援基礎上，導入了「PROTHIRD」。藉此，過去由區分所有權人組成的「理事會」所承擔的業務及管理委員會營運將由三菱UFJ信託銀行受託執行，預期將能減輕區分所有權人的負擔。此外，透過由非公寓大廈管理公司、亦非區分所有權人的中立第三方金融機構擔任取代理事會的管理者，即使在預期區分所有權人年齡層、家庭結構及居住型態多樣化的公寓大廈中，亦能不受區分所有權人的屬性或狀況影響，實現穩定的管理委員會營運。

3. 未來展望

　以本次首次導入新建物件為開端，預計將陸續導入至已內定受託的3家公司共計7個物件中。本公司今後將持續與各家多元開發商合作，無論分售公寓的品牌或規模為何，皆將擴大外部管理者服務「PROTHIRD」的提供機會。同時，我們將細心掌握各公寓大廈的特色及地域性課題，目標建立更具實效性的營運支援模式。

並且，針對既有管理委員會所面臨的理事會幹部人手不足及委員會營運負擔增加等社會課題，我們將以外部管理者的中立立場提供協助，並從長期視角致力於解決問題。透過這些舉措，我們目標在5年後（2030年度）達成累計受託10,000戶，並致力於提升管理委員會營運之全新選擇「PROTHIRD」的價值。

三菱UFJ信託銀行將以創業約100年來所培育的「信用與信賴」為基礎，為居住在分售公寓的各位，貢獻於實現安心、安全且更舒適的居住環境。

*¹ 2024年6月5日 關於啟動公寓大廈管理委員會專用「外部管理者事業」

https://www.tr.mufg.jp/ippan/release/pdf_mutb/240605_1.pdf

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