關於不動產特定共同事業「募集確認清單」制定之公告
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- 關於不動產特定共同事業「募集確認清單」制定之公告
- 不動產眾籌協會為保護投資者，制定「募集確認清單」。
- Date: 2026年3月29日
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不動產眾籌協會為保護投資者，制定「募集確認清單」。
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- 關於不動產特定共同事業「募集確認清單」制定之公告 (2026年3月29日)
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- PR Times
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- 2026年3月29日
不動產眾籌協會為保護投資者，制定「募集確認清單」。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年3月29日 02:23
- 🤖 AI分析完成: 2026年5月26日 21:27（發表後1411小時4分鐘）
一般社團法人不動產眾籌協會（代表理事：橫田大造，以下簡稱「本協會」）及一般社團法人不動產特定共同事業者協議會，為促進業界健全發展及保護投資者，制定了不動產特定共同事業商品募集頁面確認清單（以下簡稱「募集確認清單」）。
本項措施係經2025年9月起共舉辦3次的「自主規範規則研討會」討論後完成，旨在讓業者於商品募集時運用募集確認清單提供充實的資訊揭露，以提升商品透明度，同時為投資者提供正確評估風險與報酬、做出投資判斷的參考指標。
■關於募集確認清單
募集確認清單部分內容區分為任意組合型與匿名組合型，並記載以下事項。
【報酬率內容・標示・依據・商品類型】
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明示配息支付時所涉稅金（預扣稅）及標示報酬率為稅前基準
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說明預期報酬率之細項及配息來源
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明示預期報酬率之依據（收益／資本利得細項）及物件特有風險（空置率、租金下降等）
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明示預期售出價格之依據（鑑定評估價格等或周邊類似交易案例）
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明示商品類型（出租・開發）及有無融資
※若有融資，須記載融資償還優先於出資者分配之說明
【利害關係交易・主要租賃・再次募集】
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明示標的不動產之特定資訊（門牌地址、地圖・照片等）及業者持有之權利（所有權・地上權等）
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明示出資金・借款之具體用途（含物件取得以外之用途）
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明示是否存在利害關係交易（含人員支配關係）
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若為再次募集（含同一物件多次募集），須明示過去募集及償還狀況
【事業計畫・開發】<...
常見問題
一般社團法人不動產眾籌協會與一般社團法人不動產特定共同事業者協議會於何時開始舉辦『自主規範規則研討會』，並共同制定了什麼清單以提升投資資訊透明度？
一般社團法人不動產眾籌協會與一般社團法人不動產特定共同事業者協議會自2025年9月起共舉辦3次『自主規範規則研討會』，並共同制定了『不動產特定共同事業商品募集頁面確認清單』，以提升業者募集時的資訊揭露程度與投資透明度。
『募集確認清單』中針對報酬率的揭露要求包含哪些具體內容，以協助投資者評估風險與報酬？
『募集確認清單』要求明示配息支付時所涉預扣稅、標示報酬率為稅前基準、說明預期報酬率細項與配息來源、明示預期報酬率依據（含收益與資本利得細項）及物件特有風險（如空置率、租金下降等），並需提供預期售出價格之依據，例如鑑定評估價格或周邊類似交易案例。
在『募集確認清單』中，對於有融資的不動產特定共同事業商品，業者必須揭露哪些與資金結構相關的重要資訊？
若不動產特定共同事業商品涉及融資，業者必須明示商品類型為出租或開發，並說明融資償還順位優先於出資者分配，同時需清楚記載出資金與借款的具體用途，包含是否用於物件取得以外之項目。
『募集確認清單』針對利害關係交易與標的不動產資訊的揭露規範包含哪些具體項目？
『募集確認清單』要求明示標的不動產的門牌地址、地圖與照片等特定資訊，以及業者所持有之權利（如所有權或地上權），並須揭露是否存在利害關係交易（含人員支配關係），若為再次募集則需說明過去募集與償還狀況。
『募集確認清單』將內容區分為哪兩種類型，並針對商品類型與風險揭露提出哪些明確標示要求？
『募集確認清單』將內容區分為任意組合型與匿名組合型，並要求明示商品類型為出租或開發、是否涉及融資，同時必須標示預期報酬率依據、配息來源、物件特有風險如空置率與租金下降可能性，以強化投資人風險認知。