關於不動產特定共同事業「募集查核表」制定的公告
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- 關於不動產特定共同事業「募集查核表」制定的公告
- 不動產群眾募資協會為保護投資人而制定「募集查核表」。
- Date: 2026年3月29日
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不動產群眾募資協會為保護投資人而制定「募集查核表」。
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- 關於不動產特定共同事業「募集查核表」制定的公告 (2026年3月29日)
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- PR Times
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- 2026年3月29日
不動產群眾募資協會為保護投資人而制定「募集查核表」。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年3月29日 02:23
- 🤖 AI分析完成: 2026年5月26日 21:27（發表後1411小時3分鐘）
一般社團法人不動產群眾募資協會（代表理事：橫田大造，以下簡稱「本協會」）及一般社團法人不動產特定共同事業者協議會，以促進業界健全發展與保護投資人為目的，制定了不動產特定共同事業相關商品募集頁面查核表（以下簡稱「募集查核表」）。
本項措施歷經2025年9月起共3次召開的「自主規制規則研討會」討論後完成，旨在促使事業者於商品募集時運用募集查核表進行充實的資訊揭露，以提升商品透明度，同時也作為投資人在正確評估風險與報酬後進行投資判斷的指標。
■關於募集查核表
募集查核表部分內容區分為任意組合型與匿名組合型，記載以下事項。
【收益率內容、標示、根據與商品類型】
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明示分配金所需稅金（源泉扣繳）及標示收益率為稅前基準
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說明預估收益率明細與分配金來源
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明示預估收益率根據（收益型／資本利得型明細）及物件特有風險（空室、租金下跌等）
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明示預估售出價格根據（鑑定評估額或近鄰類似交易案例）
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明示商品類型（租賃型・開發型）及是否融資
※融資情況下，須記載融資償還優先於返還出資者
【利害關係交易・主租賃・再次募集】
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明示標的不動產（門牌地址、地圖、照片等）及事業者所持權利（所有權、借地權等）
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明示出資金與借款的具體用途（包含物件取得以外項目）
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明示是否存在利害關係交易（含人事支配關係）
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再次募集（包含同一物件多次募集）時，明示過去募集與償還狀況
【事業計畫・開發】<...
常見問題
一般社團法人不動產群眾募資協會與一般社團法人不動產特定共同事業者協議會於何時開始召開『自主規制規則研討會』，並共同制定了什麼文件以提升投資透明度？
一般社團法人不動產群眾募資協會與一般社團法人不動產特定共同事業者協議會自2025年9月起共召開3次『自主規制規則研討會』，並制定了『不動產特定共同事業相關商品募集頁面查核表』，以提升資訊透明度與投資人保護。
『不動產特定共同事業相關商品募集頁面查核表』中對於預估收益率的揭露有哪些具體要求？
募集查核表要求明示預估收益率之計算根據，包含收益型或資本利得型之細項說明，並需揭露分配金來源、稅前收益率標示（含源泉扣繳稅負）、以及物件特有風險如空室率與租金下跌等可能影響收益之因素。
在不動產特定共同事業的募集查核表中，針對融資情況必須揭露哪些相關資訊？
若商品涉及融資，募集查核表規定必須明確記載融資償還順位優先於出資者返還，並說明出資金與借款的具體用途，包括是否用於不動產取得以外之項目，以確保資金運用透明。
投資人可從募集查核表中獲得哪些關於標的不動產的具體資訊以評估投資風險？
募集查核表要求揭露標的不動產的門牌地址、地理位置圖、現場照片，以及事業者所持有之權利類型如所有權或借地權，並說明是否存在利害關係交易及人事支配關係，以供投資人判斷風險。
若同一不動產進行多次募集，募集查核表對於『再次募集』的資訊揭露有何具體規範？
針對再次募集（包含同一物件多次募集）的情況，募集查核表明確要求必須揭露過去各次募集的資金規模、募集期間、實際運用狀況與出資返還執行情形，以確保投資人掌握完整歷史資訊進行判斷。