公寓大規劃修繕工程的第三選擇「直接契約方式」～公寓管理士免費諮詢會舉辦通知～

一般社團法人公寓大規劃修繕研究會將於5月30日（週六）舉辦關於公寓大規劃修繕工程的免費諮詢會。

近年來，關於公寓大規劃修繕的新聞屢見不鮮。除了老舊公寓增加外，修繕材料價格高漲、人手不足導致的人工費上升，以及產業結構帶來的圍標問題所導致的嚴重修繕準備金不足等，各種課題正浮出水面。

造成這種情況的原因之一是產業特有的「重層下標結構」。從總承包商到分包商、再到次分包商，責任企業不斷變換，甚至不進行施工管理的分包企業也會產生利潤。有時，本應是管委會良好顧問的物業管理公司，本身就是這種多層結構的一環。

對此，若採用「責任施工方式」（與公寓修繕專業公司直接簽約施工），則不會產生中間利潤，具備能以合理價格發包的優點。然而，另一方面，管委會需要積極參與修繕工程，負擔會變重。由於決定施工公司的責任也沉重地壓在理事與幹部身上，不少案例為了減輕業務負擔，選擇向物業管理公司支付高額利潤。這正是公寓修繕準備金不足的原因之一。

因此，一般社團法人公寓大規劃修繕研究會提出「直接契約方式」，既能確保價格合理，又能減輕管委會的負擔。

在免費諮詢會上，針對這被稱為第三選擇的「直接契約方式」，曾與多棟公寓管委會合作處理大規劃修繕工程的現役公寓管理士，將從專業角度進行解說。

【活動概要】
時間：5月30日(週六) 10:00～11:00
會場：東京多摩未來Messe（東京都立多摩產業交流中心）
地址：〒192-0046 東京都八王子市明神町3丁目19-2
交通：京王八王子站步行約2分，JR八王子站步行約5分
＊贊助企業：Seiwa株式會社、Niikura Home株式會社、紅葉丘工業所株式會社、池袋公寓支援中心

【報名方式】
https://mansion-kenkyu-soudan.com/top/

本研究會每月固定舉辦免費說明會。歡迎對三多摩地區公寓大規劃修繕有興趣的人士多加利用。

推薦給以下人士：
- 為何公寓修繕準備金會不足？產業結構與課題
- 傳統「設計監理方式」與「責任施工方式」的優缺點
- 能減輕管委會負擔的「直接契約方式」是什麼？
- 如何聰明地推進公寓大規劃修繕？
- 關於施工公司、公寓管理士的挑選方法
- 與公寓管理士自由問答 Q&A

【後續舉辦概要】
- 6月13日（週六）府中市
- 7月11日（週六）調布市
- 8月29日（週六）三鷹市

【關於公寓管理士】
後藤 智子 (Goto Tomoko)
TH. Life Planning 勞務管理事務所 代表
公寓管理士・特定社會保險勞務士・二級建築士
東京都防災・建築社區營造中心 公寓顧問

【關於直接契約方式】
本研究會提倡的「直接契約方式」旨在減輕責任施工方式的缺點，讓管委會能安心發包，其特徵在於不含產業慣例的中間商利潤結構。