澳洲墨爾本市中心辦公大樓「7 Spencer」竣工通知
大樓股份有限公司宣布，與Mirvac Limited在澳洲墨爾本共同開發的A級辦公大樓「7 Spencer」已於2026年4月2日竣工。該建築具備極高的環保效能。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月23日 19:00
- 🔍 收集: 2026年4月23日 10:31
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大樓股份有限公司（總裁：鍬田博文，總部：大阪市北區）宣布，自2023年起與澳洲大型房地產開發公司Mirvac Limited [1] 於墨爾本市中心共同開發與推動的A級辦公大樓「7 Spencer」，已於今年4月2日竣工。
■ 滿足租戶需求的高規格辦公大樓
本大樓位於澳洲主要城市墨爾本的CBD（中央商務區），是一棟地上21層、地下1層，可租賃面積約47,000平方公尺的A級辦公大樓。寬敞的標準層出租面積（約2,000～3,000平方公尺）不僅滿足傾向使用大型單一樓層的租戶需求，最多還可分割為4個區塊，具備能適應各種租賃規模的靈活性。在環保效能方面，預計取得NABERS Energy [2] 5.5 Star及Green Star [3] 5 Star等高規格認證，為重視ESG的租戶提供高附加價值的辦公空間。
[1] 作為Mirvac Group在澳洲證券交易所上市。包含外部資產在內的總管理資產額約為230億澳幣（截至2025年12月）。本公司於2023年5月參與本專案與該公司的共同事業（「參與澳洲墨爾本市中心辦公大樓開發專案」），並於同年8月投資由該公司營運的辦公大樓基金（「投資澳洲辦公大樓基金『Mirvac Wholesale Office Fund』」）。
[2] 由澳洲建築環境評估系統（National Australian Built Environment Rating System）評估的房地產環保認證評級。
[3] 由澳洲綠建築委員會（Green Building Council of Australia）營運的房地產環保認證系統。
■ 稀有性極高的地理位置
本大樓交通十分便利，搭乘免費路面電車至市內主要車站南十字車站（Southern Cross Station）僅需約1分鐘（步行5分鐘），且位於其北側延伸的主要辦公區與南側觀光商業設施聚集區的中間地帶。正面可眺望流經市中心的亞拉河，並能將兩岸大樓群盡收眼底，是擁有極佳景觀且稀有性極高的黃金地段。
■ 本公司海外事業
本公司在「大樓集團中長期經營計畫2035『BUILD NEXT.』」（2023年度制定）中，將海外事業戰略與國內事業戰略、新事業戰略並列為三大支柱之一，並將「擴大對現有投資國（澳洲、越南）的投資」列為其重點施策之一。本公司的海外事業包含開發案在內，已擴大至全球4個國家、共計10件專案。本物件將作為進一步強化澳洲事業穩定收益基礎的核心資產，為商船三井集團創造穩定的利潤做出貢獻。
■ 物件概要
名稱
7 Spencer
所在地
8-16 Siddeley Street, Docklands, VIC 3008 Australia
基地面積
約4,300平方公尺
可租賃面積
約47,000平方公尺（包含辦公室、商業店鋪、商務休息室）
樓層數
地上21層，地下1層
結構
鋼筋混凝土造
停車場
55個車位
建築設計
Fender Katsalidis Architects
施工
Mirvac Constructions (VIC) Pty Ltd
工程期間
2023年5月～2026年4月
■ 滿足租戶需求的高規格辦公大樓
本大樓位於澳洲主要城市墨爾本的CBD（中央商務區），是一棟地上21層、地下1層，可租賃面積約47,000平方公尺的A級辦公大樓。寬敞的標準層出租面積（約2,000～3,000平方公尺）不僅滿足傾向使用大型單一樓層的租戶需求，最多還可分割為4個區塊，具備能適應各種租賃規模的靈活性。在環保效能方面，預計取得NABERS Energy [2] 5.5 Star及Green Star [3] 5 Star等高規格認證，為重視ESG的租戶提供高附加價值的辦公空間。
[1] 作為Mirvac Group在澳洲證券交易所上市。包含外部資產在內的總管理資產額約為230億澳幣（截至2025年12月）。本公司於2023年5月參與本專案與該公司的共同事業（「參與澳洲墨爾本市中心辦公大樓開發專案」），並於同年8月投資由該公司營運的辦公大樓基金（「投資澳洲辦公大樓基金『Mirvac Wholesale Office Fund』」）。
[2] 由澳洲建築環境評估系統（National Australian Built Environment Rating System）評估的房地產環保認證評級。
[3] 由澳洲綠建築委員會（Green Building Council of Australia）營運的房地產環保認證系統。
■ 稀有性極高的地理位置
本大樓交通十分便利，搭乘免費路面電車至市內主要車站南十字車站（Southern Cross Station）僅需約1分鐘（步行5分鐘），且位於其北側延伸的主要辦公區與南側觀光商業設施聚集區的中間地帶。正面可眺望流經市中心的亞拉河，並能將兩岸大樓群盡收眼底，是擁有極佳景觀且稀有性極高的黃金地段。
■ 本公司海外事業
本公司在「大樓集團中長期經營計畫2035『BUILD NEXT.』」（2023年度制定）中，將海外事業戰略與國內事業戰略、新事業戰略並列為三大支柱之一，並將「擴大對現有投資國（澳洲、越南）的投資」列為其重點施策之一。本公司的海外事業包含開發案在內，已擴大至全球4個國家、共計10件專案。本物件將作為進一步強化澳洲事業穩定收益基礎的核心資產，為商船三井集團創造穩定的利潤做出貢獻。
■ 物件概要
名稱
7 Spencer
所在地
8-16 Siddeley Street, Docklands, VIC 3008 Australia
基地面積
約4,300平方公尺
可租賃面積
約47,000平方公尺（包含辦公室、商業店鋪、商務休息室）
樓層數
地上21層，地下1層
結構
鋼筋混凝土造
停車場
55個車位
建築設計
Fender Katsalidis Architects
施工
Mirvac Constructions (VIC) Pty Ltd
工程期間
2023年5月～2026年4月